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雪松信托天雷:募35億投雪松樓盤

時間:2019-09-16 12:23 來源:網絡整理 瀏覽量

年初,雪松控股耗資百億從明天系手中接盤中江,承諾兌付50億爆雷產品的本息,一度讓中江信托的投資者看到希望。今年6月,中江國際信托正式更名為雪松國際信托。

沒想到的是,剛拿下信托牌照,雪松信托就開始預熱發行多個神秘產品。以網易財經近期獲得的一款雪松信托正在推售的信托產品為例,該產品名字起得很大,“鑫坤5號-粵港澳大灣區股權投資集合信托計劃”(一下簡稱雪松信托-鑫坤5號)。產品名稱上顯示投資粵港澳大灣區,但實際是用來接盤開發一塊中山市的著名爛尾。募資額,高達35億!

信托推介資料上標的項目的名稱,叫“蘭溪谷”,但是網易財經實地考察發現,雪松信托項目材料涉嫌欺詐!項目材料根本沒有向投資人告明的是——同一項目同一地塊,目前正在推介的樓盤名稱,叫作——雪松君華-天匯。

雪松君華-天匯的雪松,是雪松信托大股東雪松控股的名字,君華,是雪松控股旗下君華地產的招牌。雪松信托準備募35億輸血的這個項目,或將成為信托公司大股東自融的樣本案例。雪松控股的資金鏈有多緊張?僅存的信用還能支撐雪松信托走多遠?

號外|雪松信托天雷:募35億投雪松樓盤


爛尾樓前世今生

首先看雪松信托-鑫坤5號的基本信息:總規模預計35億元,預計存續2年半。資金用途:0.6億元用于受讓中山市匯德豐投資有限公司(項目公司)30%股權,34.4億元用于對中山匯德豐追加投資、項目開發建設及歸還原股東中山盛置的投入。

信托資金擬投資的中山匯德豐旗下項目,是位于中山市翠亨新區的三塊土地,總占地面積15.56萬平米,總建筑面積46.36萬平米。

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網易財經發現,2010年,中山匯德豐受讓該項目地塊,后長期經營不善導致欠薪欠貸,產生多起法律糾紛,項目爛尾。 2015年8月,廣東省人社廳按照《廣東省勞動保障監察條例》規定,關于存在重大勞動保障違法行為的用人單位,中山有18家企業因各種原因上黑榜單。其中,中山市匯德豐房地產投資有限公司拖欠工資58 .83萬。工商資料顯示,中山匯德豐目前依然為失信人。

2017年8月,深圳中級人民法院曾擬在網上拍賣中山匯德豐旗下翠亨區域的兩塊住宅用地使用權,即蘭溪谷項目地塊一(2500708號)和項目地塊二(2500709號),起拍價僅為4.37億元。拍賣后來無果而終,網站顯示是,因案情需要撤回。

號外|雪松信托天雷:募35億投雪松樓盤

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新股東中山盛置通過股權收購控股中山匯德豐,取得蘭溪谷項目。目前中山匯德豐注冊資本2億元。

中山盛置出資1.2億元占股60%,

廣州天境出資2000萬元占股10%,

深圳匯元豐出資6000萬元占股30%。已轉讓給雪松國際信托。

中山匯德豐當前的大股東中山盛置,成立時間為2018年12月14日,距今還不到一年;中山盛置的大股東再往上是中山浩恒裝飾,成立時間2018年6月,穿透到最終,中山浩恒裝飾的大股東是自然人符海燕。

也就是說,一個名不見經傳的自然人符海燕,通過兩家2018年成立的公司,控股了中山匯德豐,進而能夠從雪松信托融到高達35億元天量資金,這是極為神奇的事情。

據網易財經了解,在近年來風險頻發的背景下,一般信托公司對房地產信托的授信有著極為嚴格的要求,通常要房企50強、一級開發資質、項目位于一線城市等硬性條件。中山匯德豐及其表面股東方符海燕系列公司根本達不到上述要求。

蘭溪谷搖身變成雪松君華-天匯

2017年8月29日的司法拍賣被撤回后,中山匯德豐的股權開始發生多次變更。2018年12月6日,中山匯德豐原股東德鋒商業一度將60%的股份質押給雪松控股旗下雪松實業集團有限公司。之后,這筆股份在幾個月內迅速轉為符海燕控制的中山盛置持有。

盡管目前從工商資料上,看不出符海燕、中山盛置與雪松的直接關聯關系。但是,從2018年10月起,蘭溪谷就以雪松君華-天匯的名義在多個房地產推介場合上出現。

如珠海九洲城國貿的展廳在2018年10月展示的雪松君華-天匯沙盤模型,即與蘭溪谷此前的規劃幾無二致。

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